Markalı projelerin oranı artıyor
REIDIN, İstanbul’un 39 ilçesine ilişkin 2014 yılı verilerini ve 2016 yılı projeksiyonunu içeren ‘İlçe Bazlı Markalı Proje Oranı ve Gelecekteki Resim’ başlıklı yeni verilerini açıkladı. REIDIN’in 2014 yılına ilişkin ‘Markalı Proje Oranı’ ve ‘İkinci El Konut Oranı’ ile 2016 yılına ait ‘Markalı Proje Oranı’ ve ‘İkinci El Konut Oranı’ tahminlerine göre; 2014’te markalı proje oranının en fazla olduğu ilçe yüzde 38,50 ile Başakşehir’de görülürken, 2014’te ikinci el konut oranının en yüksek olduğu ilçe hiç markalı konut projesi olmayan Sultangazi ilçesinde görülüyor. REIDIN’in 2016 yılı tahminlerine bakıldığında, markalı proje oranının en fazla görüleceği ilçe yüzde 50,98 ile yine Başakşehir ilçesi olarak ortaya konurken; 2016 yılının ikinci el konut oranının ise en fazla görüleceği ilçe ise ufukta markalı konut projesinin görülmediği Sultangazi ilçesi olacağı kaydediliyor.
İstanbul’un 39 ilçesinin Sultangazi hariç hemen hemen hepsinde markalı projeler bulunuyor. Bu ilçelerin 9’unda 2016 yılı içinde markalı konut oranı düşüşe geçecek, ikincil el konut payının ise doğal olarak artışa geçeceği ortaya konuyor.
Başakşehir’in markalı konutta yükselişi
REIDIN’in İstanbul’daki markalı proje oranı en yüksek olarak ortaya konan ilçelerinden Başakşehir ilçesi, 2014 yılında yüzde 38,50 markalı proje oranı ile liderliğini sürdürürken, 2016 yılında Başakşehir’deki markalı proje sayında da yüzde 32,42’lik artış gerçekleşeceği ve oransal olarak yüzde 50,98’e yükseleceği hesaplanıyor. İkinci el konut oranında 2014 verilerine göre yüzde 61,50’lik orana sahip olan ilçede, artan markalı projeleriyle birlikte ikinci el konut oranının 2016’da düşüşe geçeceği ve yüzde 20,29 düşerek oransal olarak yüzde 49,02’ye gerileyeceği kaydediliyor.
2014’te markalı proje oranında Başakşehir’i yüzde 20,34’lük oran ile Esenyurt izliyor. İlçede 2 yıl içinde markalı projelerde yüzde 55,60’lık bir artış olacağı ve oransal olarak yüzde 31,65’e ulaşacağı kaydediliyor. Başakşehir ve Esenyurt’tan sonra markalı proje oranının en yüksek olduğu ilçeler içinde yüzde 17,71’lik payıyla Çekmeköy, yüzde 17,46 ile Ataşehir, yüzde 16,28 ile Tuzla, yüzde 13,24 ile Sancaktepe, yüzde 13,03 ile Arnavutköy, yüzde 12,52 ile Büyükçekmece, yüzde 11,84 ile Beylikdüzü takip ediyor.
2016 yılının markalı proje liderliğini sürdürecek Başakşehir ve Esenyurt’tan sonra Tuzla ve Beylikdüzü ciddi bir marka projesi artışıyla sıralamanın önlerinde kaydediliyor. Markalı konut yoğunluğunun en fazla olduğu bölgelerden Tuzla’da 2014’te yüzde 16,28 olan oran, 2 yıl sonra yüzde 65,6’lık artış gösterecek ve oransal olarak yüzde 26,96 seviyesine ulaşacak. Beylikdüzü’nde ise 2014 yılında yüzde 11,84 olan markalı proje oranı, 2016’da yüzde 86,15’lik artış ile yüzde 22,04’lük markalı proje oranına sahip olacak. Bu ilçeleri 2016’da yüzde 18,06 ile Ataşehir, yüzde 17,69 ile Çekmeköy, yüzde 15,71 ile Sancaktepe, yüzde 14,73’lük oranıyla Şişli takip ediyor.
Markalı projelerde en yüksek artış Kadıköy’de
İstanbul’da markalı proje oranına göre 2014’ ile 2016 verileri karşılaştırıldığında, markalı proje artışının en fazla Kadıköy’de gerçekleşeceği ortaya konuyor. Kadıköy’de 2014’te yüzde 1,76 olan markalı proje oranı, 2016’da yüzde 223,74’lük artış göstererek oransal olarak yüzde 4,50 olacağı hesaplanıyor. Kadıköy’ü markalı proje oranındaki artış yönünden yüzde 200’lük artışla Bağcılar takip ediyor. İlçede 2014’te yüzde 1,52’lik markalı proje oranı, 2016’da yüzde 4,56’ya yükseliyor. Bağcılar’ı markalı proje oranını artışında yüzde 102,06’lık artışla Şişli, yüzde 100,42’lik artışla Gaziosmanpaşa’da kaydediliyor.
Çatalca’da markalı proje düşüşü
Markalı projelerin oransal olarak 2 yıl içinde en fazla düşüş göstereceği ilçe, yüzde 7,69’luk düşüş ile Çatalca’da olacağı hesaplanıyor. İlçede 2014 yılında yüzde 0,13 olan markalı proje oranının, 2016’da yüzde 0,12’ye gerileyeceği ortaya konuyor. Markalı projelerin en fazla düşüş göstereceği bir diğer ilçe, Adalar. Bu bölgenin 2014’teki yüzde 0,15 olan markalı proje oranı, 2016’da yüzde 6,67’lik düşüş göstererek yüzde 0,14 oranına gerileyeceği kaydediliyor. Çatalca ve Adalar’ı, yüzde 4,33’lük düşüşle Beykoz, yüzde 3,89’luk düşüşle Güngören, yüzde 2,92’lik düşüşle Arnavutköy, yüzde 2,74’lük düşüşle Bahçelievler takip ediyor.
Markalı projesi olmayan tek ilçe Sultangazi
REIDIN’in 2014 verilerine göre markalı proje oranının yüzde 0 olduğu tek ilçe Sultangazi. İlçede bulunan bütün konut stoğunun ikinci el konutlar olduğu dikkat çekerken, 2016’ya kadar da herhangi bir markalı projenin olmadığı kaydediliyor. Sultangazi’yi markalı konut oranı en düşük olan Beyoğlu izliyor. 2014’te markalı proje oranının yüzde 0,07 oranında olduğu ilçede yüzde 99,3 oranında ikinci el konut oranı bulunuyor. Beyoğlu’nun 2016 yılı markalı proje oranı ise yüzde 0,08 ile yine Sultangazi’den sonra geliyor. 2014’te markalı projeler oranında Sultangazi ve Beyoğlu’ndan sonra yüzde 0,13 ile Çatalca, yüzde 0,14 ile Fatih, yüzde 0,15 ile Adalar, yüzde 0,44 ile Esenler ve yüzde 0,92 ile Bayrampaşa geliyor. 2016’daki markalı projelerin en düşük olarak ortaya konduğu liste, Sultangazi, Beyoğlu, Çatalca olarak sıralanırken; bu ilçeleri yüzde 0,14 ile Adalar, yüzde 0,21 ile Fatih, yüzde 0,80 ile Esenler izliyor.