REIDIN’in Türkiye geneli ve İstanbul’a ilişkin ortaya koyduğu temmuz ayı ‘Yeni Konut Fiyat Endeksi’ verilerine göre ivme artışı gösteriyor. Türkiye genelinde Haziran 2014’te 148,8 olarak gerçekleşen yeni konut fiyat endeksi, Temmuz 2014’te yüzde 0,7’lik artış göstererek 149,9 olarak ölçüldü.
Son 4,5 yılın yeni konut fiyat endeksine bakıldığında, düzenli bir artış göze çarpıyor. Ocak 2010’da 100 olarak kaydedilen endeks, 55 ay sonra yüzde 50’lik bir artış gösteriyor ve Temmuz 2014’te 149,9 olarak kaydediliyor. Konut fiyat endeksinin bir yıl önceki Türkiye’de yeni konut fiyatlarının 135,3 seviyesinde gerçekleşen 2013’ün aynı dönemiyle kıyaslandığında artış oranı yüzde 10,7 seviyesinde.
Anadolu Yakası’ndaki artış Türkiye ortalamasından fazla
REIDIN’in ‘Yeni Konut Fiyat Endeksi’ İstanbul açısından incelendiğinde, artışın Türkiye genelinden yüksek olduğu görülüyor. Verilere göre İstanbul’daki fiyat artışı en fazla Anadolu Yakası’nda gerçekleşmiş. Buna göre geçtiğimiz yılın temmuz ayında 144,8 olarak gerçekleşen yeni konut fiyat endeksi, yüzde 9,7’lik artış göstererek Temmuz 2014’te 158,9 olarak kaydedilirken; 157,6 seviyesinde gerçekleşen Haziran 2014’e göre ise değişim yüzde 0,8 olarak ölçüldü.
Anadolu Yakası’nın Ocak 2010’dan beri kaydedilen verilerine göre ivme Türkiye genelinde yaşanan grafiğine benzerlik gösteriyor ve sürekli bir artış yaşandığına işaret ediyor. Ocak 2010’da 100 olarak kaydedilen endekse göre, Anadolu Yakası’ndaki yeni konutlardaki fiyatlar son 4,5 yılda yüzde 59’luk artış gösterdi.
Avrupa Yakası’nda yeni konutların fiyat artışı yüzde 6
İstanbul’un Avrupa Yakası’ndaki durum ise Asya yakasından farklı değil. Son bir yıllık veriler yeni konut fiyatlarının arttığını gösteriyor. Geçtiğimiz yıl temmuz ayında 141,8 olarak kaydedilen endeks, 150,8 olarak gerçekleşen bu yılın temmuz ayına göre yüzde 6,3’lük artış gösteriyor. Bu oran,149,5 olarak gerçekleşen Haziran 2014’teki endeks oranına göre yüzde 0,8’lik artış olduğunu ortaya koyuyor.
Avrupa Yakası’ndaki 4,5 yıllık yeni konut fiyat endeksi grafiği incelendiğinde fiyat artışının Mayıs 2011’de, Eylül 2011’de ve bu yılın mart ayında küçük bir düşüş yaşadıktan sonra yeniden yükselişe geçtiğini gösteriyor. Avrupa Yakası’nda Ocak 2010’da 100 olarak baz alınan yeni konut fiyat endeksinin 55 aylık süre zarfındaki değişimi yüzde 51’lik artış olarak kaydediliyor.
Metrekare fiyatlarında artış
REIDIN’in ‘Yeni Konut Fiyat Endeksi’, ‘51-75’, ‘76-100’, ‘101-125’, ‘126-150’, ‘151+’ metrekare cinsinden incelendiğinde Temmuz 2014 tarihi itibariyle en yüksek fiyat endeksinin 155,5 puan ile 101-125 metrekare aralığındaki dairelerde olduğu görülüyor. Bunu 149,3 puan ile 126-150 metrekarelik daireler izlerken; en düşük endeksin 151 metrekare ve üzerinde gerçekleştiği kaydediliyor. Buna göre yeni konutlarda 151 metrekarelik dairelerdeki fiyat endeksi aynı dönem itibariyle 137,6 olarak ölçülüyor. Temmuz 2014 verileri incelendiğinde 126-150 metrekare aralığındaki daireler için endeks 149,3; 76-100 metrekare aralığındaki daireler için 146,1 ve 51-75 metrekarelik daireler için endeks 145,3 olarak kaydediliyor.
En yüksek fiyat artışı 101-125 metrekarede
Bütün metrekare cinslerinde hem Haziran 2014’e göre hem de son bir yıllık değişimlere bakıldığında bir yükseliş görülüyor. Yükselişin en fazla olduğu daire metrekareleri, hem aylık bazda, hem de yıllık bazda yine ‘101-125 m2’ olan dairelerde görülüyor. Geçtiğimiz yılın temmuz ayında 136,5 olarak kaydedilen endeks, bir yıl içinde yüzde 14’lük artış gösteriyor. Yıllık bazdaki en düşük artış ise yine 151 metrekarenin üzerindeki dairelerde kaydediyor. Temmuz 2013’te 130,5 olarak ölçülen endeks, yüzde 5,4’lük bir artış gösteriyor.
Fiyatı en çok artan konut tipi 2+1
‘Yeni Konut Fiyat Endeksi’ne 1+1,2+1,3+1 ve 4+1 konut tipleri açısından bakıldığında, Temmuz 2014 itibariyle en yüksek fiyat artışı endeksi 2+1 evlerde görülüyor ve endeks 155,6 olarak kaydediliyor. Bu daire tipini, 149,2 puan ile 3+1, 148 puan ile 1+1’ler takip ediyor. Endeksin en düşük olduğu konut tipi 137,5 puan ile 4+1’lerde kaydediliyor.
Konut tiplerindeki endekslere Haziran 2014 ve Temmuz 2013’e göre baktığımızda, bütün konut tiplerinde bir artış söz konusu. Aylık bazda sadece 1+1 konut tipi verileri incelendiğinde bir durağanlık göze çarpıyor ve endeks hem bu yılın haziran ayında hem de temmuz ayında 148 olarak ölçülüyor. Son bir yıllık en yüksek artış 3+1 dairelerde görülüyor. 3+1 daireler için geçtiğimiz yılın temmuz ayında 133 olarak kaydedilen yeni konut fiyat endeksi, bir yıl içinde yüzde 12’lik artış gösteriyor ve endeks Temmuz 2014’te 149,2 olarak kaydediliyor. Daire tiplerine göre son bir yıllık fiyat endeksi artışının en düşük olduğu konut tipi 4+1 dairelerde. Geçtiğimiz yılın temmuz aylında 130,3 olarak kaydedilen 4+1 daireler bir yıl içinde yüzde 6 seviyesinde artış gösterdi ve endeks 137,5 olarak gerçekleşti.
Ocak 2010’da endeks 100 olarak baz alındığında son 4,5 yıllık veriler içinde en yüksek fiyat artışı yüzde 156’lık artışla 2+1 konutlarda görülüyor.