REIDIN, Türkiye genelinde yaklaşık 500 mahalle için hesapladığı konut satış fiyatlarından, 10 mahalleyi mercek altına aldı.
İstanbul’un Arnavutköy, Ataşehir, Avcılar, Bağcılar, Bahçelievler, Bakırköy, Başakşehir, Beşiktaş, Beylikdüzü ve Beyoğlu ilçelerinde bulunan 10 mahalle bazında yaptığı konut satış fiyatları incelemesinin sonuçlarına göre; Ekim 2014 itibariyle incelenen Arnavutköy-Hadımköy, Ataşehir-İçerenköy, Avcılar-M. Kemal Paşa, Bağcılar-Güneşli, Bahçelievler-Şirinevler, Bakırköy-Yeşilköy, Başakşehir Bahçeşehir 1. Kısım, Beşiktaş-Bebek, Beylikdüzü-Cumhuriyet, Beyoğlu-Halıcıoğlu mahallelerinde metrekare bazındaki en yüksek konutlar 13 bin 6 TL ile Beşiktaş Bebek’te bulunuyor.
Bebek mahallesini ortalama metrekare fiyatı olarak 6 bin 164 TL ile Bakırköy’ün Yeşilköy ilçesi izliyor. Ekim 2014 verilerine göre en düşük metrekare fiyatı ise bin 244 TL ile Arnavutköy’ün Hadımköy ilçesinde olduğu ortaya konurken, Hadımköy’ü en düşük ortalama metrekarede Beylikdüzü’nün Cumhuriyet Mahallesi bin 496 TL ile takip ediyor.
REIDIN’in 2003 yılından bu yana aylık olarak hesapladığı verilere göre, adı geçen tüm mahallelerde metrekare bazlı konut satış fiyatlarında düzenli bir artış görülüyor. Son 11 yılın en yüksek fiyat artış oranı yüzde 165,38 ile Avcılar’ın Kemal Paşa Mahallesi’nde görülürken, en düşük artış oranı yüzde 75,69’luk artış ile Beylikdüzü’nün Cumhuriyet Mahallesi’nde gözleniyor.
Bebek, metrekare fiyatı en yüksek bölge
REİDİN’in Mahalle Bazlı Konut Satış Fiyatları verileri içinde Beşiktaş’ın Bebek semtinde, Ekim 2014’te metrekare bazlı konut satış fiyatı ortalama 13 bin 6 TL olan kentte, ortalama metrekaresi 12 bin 680 TL olan bir önceki aya göre yüzde 2,57’lik artış kaydediliyor. Bebek’te geçen yılın ekim ayı incelendiğinde, ortalama metrekare fiyatlarının 10 bin 214 TL düzeyinde olduğu görülüyor. Bebek’te son 11 yıllık metrekare konut satış fiyatları değişimi incelendiğinde ise Ocak 2003’te ortalama metrekare fiyatı 5 bin 8 TL olan konutlarda yüzde 159,7’lik artış kaydediliyor.
Yeşilköy’de metrekare artışı düşük seviyede
Konut satış fiyatlarının en çok yüksek olduğu mahallelerden biri olan Bakırköy’ün Yeşilköy semti, Ekim 2014’te metrekare bazlı konut satış fiyatı ortalama 6 bin 164 TL seviyesinde kaydedildi. Eylül 2014’te 6 bin 150 lira olan ortalama metrekare fiyatı, ekim ayına göre yüzde 0,23’lük artış ile incelenen 10 mahalle içindeki en düşük artışı ortaya koyuyor. Yeşilköy’de önceki yılın ekim ayına göre artış oranı yüzde 23,45 olarak hesaplanıyor. Ocak 2003’te ortalama metrekare fiyatının 2 bin 703 TL olduğu Yeşilköy’de son 11 yıllık metrekare konut satış fiyatlarındaki değişim incelendiğinde yüzde 128’lik bir artış görülüyor.
Başakşehir’de ortalama metrekare fiyatları
Reidin’in Konut Satış Fiyatları Verileri’ni incelediği mahallelerden biri olan Başakşehir’in Bahçeşehir 1. Kısmı’nda satış fiyatları en yüksek olan ilçelerden biri olarak dikkat çekiyor. Ekim 2014’te 2 bin 606 TL olan metrekare bazlı konut satış fiyatı ortalaması, 2 bin 586 TL olan önceki aya göre yüzde 0,77’lik artış gösterirken, ortalama metrekare fiyatı 2 bin 134 TL olan 2013’ün ekim ayına göre ise yüzde 22,12’lik artış kaydediyor. Bahçeşehir 1. Kısım’da son 11 yıllık metrekare konut satış fiyatları değişimi incelendiğinde ise Ocak 2003’te ortalama metrekare fiyatı bin 216 TL olarak ölçülürken, artış oranının yüzde 114,31 olduğu kaydediliyor.
Konut fiyatları İçerenköy’de yükseliyor
Konut satış fiyatlarının incelendiği bir başka mahalle olan Ataşehir ilçesi İçerenköy Mahallesi, Ekim 2004’te metrekare bazlı konut satış fiyatı ortalama 2 bin 269 TL seviyesinde kaydediliyor. Eylül 2014’te 2 bin 230 lira olan ortalama metrekare fiyatı, geçen yılın ekim ayında bin 897 lira düzeyindeydi. İçerenköy’de Eylül 2014’e göre artış oranı yüzde 1,75, Ekim 2014’e göre yüzde 19,61’ylik artışı gösteriyor. Ocak 2003’te ortalama metrekare konut satış fiyatı bin 237 TL olan İçerenköy, son 11 yıllık metrekare konut satış fiyatlarındaki değişim incelendiğinde yüzde 83,43’lük artış ile Beylikdüzü Cumhuriyet Mahallesi’nden sonra en düşük artışın gerçekleştiği bölge olarak kaydediliyor.
Güneşli’de fiyatlar artışta
Metrekaresi 2 binlerin üzerinde olan İstanbul’un bir diğer mahallesi, Bağcılar Güneşli’de bulunuyor. Reidin’in Konut Satış Fiyatları’nı incelediği Güneşli, Eylül 2014’te metrekare bazlı konut satış fiyatı ortalaması 2 bin 15 TL olarak gerçekleşirken, Ekim 2014’te yüzde 2,53’lük artış gösteriyor ve ortalama metrekare fiyatı 2 bin 66 TL seviyesinde kaydediliyor. Ekim 2013’te bin 660 TL düzeyinde gerçekleşen Güneşli’de, ortalama metrekare fiyatlarının bir yıl önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 24,46’lık artış görülüyor. Güneşli’de son 11 yıllık metrekare konut satış fiyatları değişimi incelendiğinde ise Ocak 2003’te ortalama metrekare fiyatı 816,7 TL olan konut satışlarının yüzde 152,97’lik artış yaşadığı kaydediliyor.
En düşük metrekare fiyatı Hadımköy’de
Reidin’in konut satış fiyatlarını incelediği Arnavutköy’ün Hadımköy semti ise, fiyatları diğer bölgelere kıyasla en düşük bölge olarak dikkat çekiyor. Ekim 2004’te metrekare bazlı konut satış fiyatı ortalama bin 244 TL seviyesinde kaydedilen Hadımköy’de, ortalama metrekare fiyatı Eylül 2014’te bin 224 lira olarak gerçekleşiyor. 2013’ün ekim ayında ise Hadımköy’de fiyatlar bin 145 TL seviyesinde kaydediliyor. Bölgede önceki aya göre yüzde 1,63, önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 8,65’lik artış kaydediliyor. Son bir yıl içinde Beylikdüzü Cumhuriyet Mahallesi’nden sonra en düşük artışı gerçekleştiren Hadımköy’de Ocak 2003’te ortalama metrekare konut satış fiyatının 644,6 TL seviyesinde olduğu kaydediliyor. Bölgenin son 11 yıllık metrekare konut satış fiyatlarındaki değişimine bakıldığında artışın yüzde 92,99 olduğu görülüyor.
Beylikdüzü, aylık bazda en yüksek artış gösteren bölge
Mahalle Bazlı Konut Satış Fiyatları içinde Hadımköy’den sonra en düşük metrekare fiyatları Beylikdüzü’nün Cumhuriyet Mahallesi’nde kaydediliyor. Verileri incelenen bölgede, metrekare bazlı konut satış fiyatı ortalaması Ekim 2014’te bin 496 TL seviyesinde kaydediliyor. Eylül 2014’te metrekare bazlı konut satış fiyatı ortalaması bin 455 TL olarak gerçekleşen bölgede aylık artış oranı yüzde 2,82 ile incelenen diğer mahalleler arasındaki en yüksek artışı gösteriyor.
Ortalama metrekare fiyatlarının bir yıl önceki durumuna bakıldığında ise Ekim 2013’te bin 485 TL olarak kaydedilen fiyatların yüzde 0,74’lük artış ile diğer bölgelerle kıyaslandığında en düşük artışı gerçekleştirdiği hesaplanıyor.
Cumhuriyet Mahallesi’nde 2003’te ortalama metrekare fiyatı 851,5 TL olarak kaydediliyor. Bölgenin 11 yıllık fiyat değişimi incelendiğinde ise, yine en düşük fiyat artışının yüzde 75,69 ile bu bölgede gerçekleştiği dikkat çekiyor.
Son 11 yılda en yüksek artış Avcılar’da
REIDIN’in Mahalle Bazlı Konut Satış Fiyatları verileri içinde Avcılar’ın Kemalpaşa Mahallesi’nin son 11 yıl içinde en fazla artış gösteren bölge olduğu dikkat çekiyor. Kemalpaşa Mahallesi’nde, metrekare bazlı konut satış fiyatı ortalaması Ekim 2014’te bin 566 TL seviyesinde kaydediliyor. Eylül 2014’te metrekare bazlı konut satış fiyatı ortalaması bin 526 TL olarak gerçekleşen bölgede aylık artış oranı yüzde 2,62 ile Beylikdüzü Cumhuriyet Mahallesi’nden sonra en yüksek artışı gösteriyor.
Ortalama metrekare fiyatlarının bir yıl önceki durumuna bakıldığında ise Ekim 2013’te bin238 TL olarak kaydedilen fiyatların yüzde 26,49’lük artış ile Beşiktaş-Bebek Mahallesi’nden sonraki en yüksek artışı gerçekleştirdiği kaydediliyor.
Kemalpaşa Mahallesi’nde Ocak 2003’te ortalama metrekare fiyatı 590,1 TL olarak kaydedilen konut fiyatlarının, 11 yıllık süreç içinde en yüksek artışı göstererek yüzde 165,38 olarak gerçekleştiği hesaplanıyor.
Şirinevler’de fiyat artışları ortalamalarda
Bahçelievler’in Şirinevler semtindeki ortalama metrekare fiyatlarına bakıldığında, Eylül 2014’te metrekare bazlı konut satış fiyatı ortalaması bin 817 TL olarak gerçekleşirken, Ekim 2014’te yüzde 0,72’lik artış gösteriyor ve ortalama metrekare fiyatı bin 831 TL seviyesinde kaydediliyor. Ekim 2013’te bin 550 TL düzeyinde gerçekleşen Şirinevler’de, ortalama metrekare fiyatlarının bir yıl önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 18,13’lük artış görülüyor. Şirinevler’de son 11 yıllık metrekare konut satış fiyatları değişimi incelendiğinde ise Ocak 2003’te ortalama metrekare fiyatı 859,1 TL olan konut satışlarının yüzde 113,13’lük artış yaşadığı kaydediliyor